最便宜二手房有什么问题?二手房和新房有哪些区别?

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在现在这个年代,很多人想要买房都比价吃力,所以大家了解房子的时候一般都是看价格比较便宜的房子,有些二手房的价格就相对要便宜一点,所以很多人最后都选择了购买二手房,不过小编还是要提醒大家,遇到便宜二手房的时候还是要谨慎,那最便宜二手房有什么问题?二手房和新房有哪些区别?

最便宜二手房有什么问题?二手房和新房有哪些区别?

最便宜二手房有什么问题?

1、房屋所有权被限制转
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让,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。或者房产已经被出租,买方应注意到该承租人在同等条件下享有优先购买该房屋的权利,这些房屋不能进行买卖,如果遇到这类房屋,即使价格再低也不能出手。

2、卖方不具备完全卖房的资质,也就是由于共有产权的限制,卖方不能任意处置房屋。比如卖方并非房产证上的所有人,也没有所有人的授权。或者卖方虽然是所有人之一但并未取得共有人同意。这样的房子即使进行了交易也是无效的。


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3、“凶宅”,一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋,如果房屋里发生过人类生
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老病死的正常死亡,是不属于“凶宅”的。

最便宜二手房有什么问题?二手房和新房有哪些区别?

二手房和新房有哪些区别?

一、优劣势不一样

新房优点,物业服务好、社区环境好。新房多为期房,有烂尾风险、配套尚不完善、等待入住长。二手房好处,周边配套成熟、现房拎包入住。购房手续繁琐、需警惕虚假房源、可使用年限短。

二、贷款额度不一样

新房,购买新房时如果采用商业贷款,额度可达到房屋总价的70%~80%,一般均可贷足30年。二手房,申请二手房贷款时,可贷额度往往是根据评估价来计算,通常二手房评估价大多为市场价值的80%-90%。

三、缴纳税费不一样

购买新房主要缴纳的税费包括:契税、房屋维修基金、权属登记费、交易手续费(一般为2~4元/平米)等。其中契税所占比重较大。二手房,购房者购买二手房涉及到的税费较多,其中个人所得税和增值税虽然原则上属于卖方缴纳的范畴,但是实际操作过程中往往会转嫁到购房者一方。因此提醒购房者买房子还得综合自身的需求来定。

有时候遇到房价比较高的大家买不起,遇到特别便宜的二手房也会比较担心,那这里讲到的最便宜二
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手房有什么问题?二手房和新房有哪些区别?大家看完之后应该都心中有数了,其实一分钱一分货是有道理的,所以便宜的二手房大家也要注意是否存在问题。

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